巴南区花溪，首付22万能买么？融科金色时代踩盘

融科金色时代

融科金色时代位于巴南区花溪内，小区由融创地产建成于2016年，由第一太平融科物业管理（北京）有限公司重庆分公司进行管理。

在国内享有不错的声誉，这本质上源于消费者对小区品质的认可，购房者可放心购买。不过知名开发商同样带来了一定的品牌溢价，导致小区的价格偏高，对购房者造成了一定的资金压力。

小区概况

小区整体已有4年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

在小区宜居程度方面，小区容积率为2.5，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

房价行情

截止2020年4月，小区挂牌均价为12214元/平方米，高出花溪均价（1.09万/㎡）1350元，比巴南区均价（1.05万/㎡）高约1740元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。

6个月内，融科金色时代成交量排在花溪区域内第2。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。

推荐户型

小区户型丰富多样，31㎡的1居、162㎡的7居户型任君选择，总房价在30万~350万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为紧凑小两居，布局合理，首套置业优选，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

小区离花溪站地铁站很近，仅959米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

健康医疗

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。

小区出门不远就有重庆市巴南区万里医院，福康医院，儿康医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

综合评分 3.0分

价格优势

2分

小区整体房价偏高，缺乏价格优势，性价比相对较低，对购房者的资金要求较高，比较适合改善型购房者考虑。

教育配套

1分

小区附近没有对口学校，对适龄儿童入学造成极大不便，日后需要再考虑择校问题。有孩子的购房者需谨慎考虑。

交通配套

4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套

3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。

小区对比

除了融科金色时代，花溪板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

典雅花溪半岛高层区（建筑年代：2017；均价：10955.3元/㎡）协信天骄溪悦（建筑年代：2017；均价：11083.0元/㎡）典雅花溪半岛（建筑年代：2017；均价：12207.4元/㎡）融科金色时代（建筑年代：2016；均价：12199.0元/㎡）斌鑫江南御府（建筑年代：2016；均价：12403.8元/㎡）

以上即为幸福里对融科金色时代的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。