​别再傻傻的搞不懂小区车位了

别再傻傻的搞不懂小区车位了

随着经济条件的改善，越来越多的家庭拥有了自己的私家车，便利出行的同时，也带来了相当多的烦恼，最突出的就是停车问题。 自家小区停车位紧张、物业管理不当、乱收费、车位属性不明等等，纠纷不断，下面就来说说法律关于小区停车位有哪些规定。

一、关于小区停车位的属性

小区常见的停车位分为三种：产权车位、人防车位、公共车位。

产权车位，是在小区房屋销售时未按公建面积进行公摊，由开发商出资修建，在规划范围内的车位，此类车位开发商可以出售给本小区业主，可以办理产权证，产权车位产权年限一般为70年。《江苏省物业管理条例》规定，开发商未出售或者未附赠的车位，应当优先出租给本区域内业主，租金按照物价部门核定的标准执行，业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。

人防车位，小区依法配套建设的人民防空工程，主要用于战时避难。平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停人防车位出售、附赠。物业公司收取人防停车位的停车费、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出。

公共车位，指占用小区业主共有的道路或者其他公用场地用于停放汽车的车位。对这类车位，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用及使用方式。使用公共设施停车收费的，物业公司应当提请业主大会或业主委员会决定后，依法办理有关手续并公示，业主委员会应当对物业公司收取停车费的收支情况进行监督。

二、关于小区停车的费用

对于产权车位而言，虽然有的业主购买了产权车位，但是车位也需要防止违法占用、修缮、卫生等有效管理。因此，就出现买了车位还要缴纳每月几十元不等的车位管理费。当然，管理费的标准不是由物业公司自身说了算的，应由业主大会授权的业委会与物业公司签署的《物业管理合同》来约定，向国家物价管理部门申报批准，并向小区全体业主进行公示。

对于公共车位而言，《民法典》第二百五十七条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。既然公共车位的产权归全体业主所有，那么开发商和物业公司对此类车位就无权进行出售、出租。即使出租，收益也应归全体业主所有，业主委员会可以代表全体业主向物业公司主张返还。此外，开发商对此类车位进行的违法售卖，也因侵犯全体业主的财产权益，而应被认定为无效。

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