​个人能买地吗？非说给你一个答案

个人能买地吗？非说给你一个答案

前几天和朋友聊天，他老是感叹，如果自己能买块地盖自己喜欢的房子就好了。

我也很憧憬这样的生活，可是现实不允许呀。

那么到底个人能不能买地呢？

今天非说给你一个答案。

每个人都盖一个自己喜欢的房子，但是这个是不允许的。

城市，已经不允许个人购买地皮了。

土地的出让必须遵循“招标，拍卖，挂牌”的程序。

如果你想自己买地建造住房，可以去竞争购买土地的使用权，然后审批建房许可证，到城建、规划部门审批备案。而且必须遵循土地建筑标准去建造。

但是在农村，可以申请宅基地，自己建造住房，没有那么多限制。

一、农村宅基地的申请条件：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

二、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。

现在农村的宅基地把控非常严格，所以，即使你有条件申请，也不一定能够划拨下来。

那么有人又在问了，为什么现在很多人都有在朋友圈卖着城市里地皮呢？

其实，很大方面是一种非常规的手法操作的。

无论再有钱，城市的地皮必须通过招拍挂的方式获取。所以，就有了很多种方式，非说就简单阐述一种方式。那就是公司转让方式。

简单来说，就是一开始A公司通过招拍挂的方式获取了一块地皮，由于资金或者自己无力开发，想把这块地皮卖出去，那就通过了公司转让的方式进行了。

首先土地是属于公司的财产，同时B自己有钱，想买下这块地进行开发建设。那么B以个人形式进入进入A公司，进行股权变更，同时B进行私下交易，给与A公司土地的费用。这也B就拥有了A公司，也就有了A公司的财产了。

这就是连公司一起转让，就是转让公司的股权，叫做带项目转让。有很多皮包公司，但是有关系拿到土地，然后打包转让，有的设置转让3、4手甚至7、8手，只有这样才符合法律规定。关于土地二次出让的问题没有法律规定，只是土地部门自己规定的，全国也不一样。只有全国人大通过的才是法律，土地部门出台的是部门规章。

想要建自己的大房子，还是有一定的现实差距的，不是说想怎么样就怎么样。

所以，踏踏实实买一个直接喜欢的房，不要去动地皮的歪脑筋，下次我就和大家分享一下，买地，那些巨坑无比的事。