​5.27新政，上海房价会涨吗？和新加坡房产模式有什么区别？

5.27新政，上海房价会涨吗？和新加坡房产模式有什么区别？

新政之后，上海房价如何走，可能是大家目前茶余饭后讨论最多的话题，我们今天就给大家来分析下，5.27新政之后，上海房价到底会涨吗？

1、5.27新政利好哪些群体？

这次新政大家可能有个普遍感受，不具有普适性，而是很有针对性。这个针对性，针对的是什么，大家应该也都注意到，那就是“老破小”。其实这波政策很明显，就是要去老破小的库存。因为上海老破小的库存量太大了，且都在城市核心区域。

如何去库存，ZF也是煞费苦心，一是鼓励你卖掉城区“老破小”去换外环外的“远大新”。二是鼓励企业购买老破小作为员工宿舍。

从这个政策中我们似乎看到了新加坡模式的影子。接下来我们再引出一个新的话题，介绍下全球房产最成功的新加坡模式。

2、新加坡房产模式的特点是什么？

新加坡的房地产价格每年涨幅基本与CPI持平（目前来看，与CPI持平的涨幅是最健康的发展），过去17年中，名义房价仅累计上涨38%，而剔除通胀影响后实际房价仅累计上涨3.4%。

私人住宅的房价收入比在26倍左右，属于中等水平，但远低于经济背景类似的XG，这也看出新加坡房价的相对合理性。

新加坡房产模式的另一个特点是：组屋制度（何为组屋，相信关注房产的大佬都知晓，如果你不懂，可以理解为我们的经济适用房），组屋是新加坡主要的住宅供应形式。由建屋发展局提供，其转售价格仅为私人住宅价格的1/3左右，新购价格还要低于转售价格10-30%。

组屋的分配基于“困难程度”排序，确保低收入家庭也能有合适的住房选择。当然，困难程度的合理评价对组屋模式来讲是一种挑战。

由于篇幅问题，我们这里就介绍两个比较主要的新加坡房产特点，其实还与政府推行数字化的房屋交易平台和在线购房系统等因素有关， 我们在后面的文章再做专题介绍。

分析了那么多，到底这次新政影响如何，会不会涨，其实在介绍新加坡模式特点的时候，结论已经很明确了。为什么要企业来收房，为什么要鼓励你买老破小，去远大新，就是新加坡模式当初经历的。结论很明确：房价这次不是让你涨，未来也不会大涨，别听ZJ们忽悠，切记切记。