​终于定了！南京超级城中村，爆破拆除！

终于定了！南京超级城中村，爆破拆除！

南京超级城中村，成元路片区，终于拆了！

最近，南京公共资源交易中心发布“成元路片区危房消险房屋拆除及建筑垃圾清运处置项目施工招标公告”。

内容显示，江宁成元路片区将被爆破拆除，所需的4920万元已经落实，工期为一年。

值得一提的是，跟很多房子拆除之后的货币安置或房票安置不同，江宁成元路拆除之后，将原址翻建住宅。

01.

江宁城中村终于拆了！

根据招标公告，江宁成元路将被拆除的片区东至书香名苑，西至双赢花园，南至天元东路，北至金宝装饰城。靠近1号线天印大道地铁站，旁边就是天印山农贸市场、金宝市场。

拆除涉及地上四层以内、高度约12米整栋房屋，分区、分批推进拆除面积约134600㎡。

成元路的拆除，其实早有耳闻。片区内不少房子已经被判定为危房。

不过成元路城市更新，安置方式采用的是，原址翻建。

今年5月，南京公共资源交易中心发布“成元路片区城市更新（危房消险翻建）项目工程总承包招标公告”。

内容显示，成元路片区城市更新(危房消险翻建)工程，主要建设内容包括原址翻建29栋4层住宅，1栋5层公共建筑，同步完善道路、停车场地及市政管网等配套设施。建筑物最大高度不超过16.05米，地上最高建筑层数5层。

招标显示，工程竣工时间为2027年7月10日。

02.

全国范围启动拆迁潮

最近，拆迁的话题非常火。

上个月，国新办发布会提出，要货币化安置，35城实施100万套城中村改造和危旧房改造。

然而本月，10万亿化债方案横空出世，紧接着11月15日，住房和城乡建设部宣布，城中村改造政策的覆盖范围将从最初的35个超大型和特大城市扩展至300个地级市以上的城市。

接下来很长一段时间，全国几乎所有地级以上城市都会迎大规模的城中村改造。

聚焦到南京，去年6月就率先印发了“南京市城市更新办法”。今年开始各大区域一个接一个发布征收公告，建邺、鼓楼、秦淮、江宁、栖霞、雨花、浦口、玄武全都有。

并且江宁、栖霞、浦口都有成片开发，规模很大。还有南京3个城中村也确认都要拆——江宁的黄泥塘片区、鼓楼的城河村、栖霞的高庙村，南京这波起码影响上万人。

之前我们写过一篇南京各区重点拆迁的区域的文章，感兴趣可以点击链接查看：南京，正在疯狂拆迁

拆迁对当下房地产市场有什么影响？

刺激需求，去库存

这时候启动拆迁，对去库存有最直接有效成果。今年初，南京已经叫停了多个安置房建设，启用房票安置。拆迁户拿着房票去买开发商新房。

以江宁为例，今年全面推进房票安置，很多楼盘卖得非常好。今年9月南京卖得最好的楼盘，就是参与了房票安置的江宁滨江的大华锦绣前程、鲁能硅谷公馆、江宁的璀璨璟园等一批楼盘，其中江宁滨江的大华锦绣前程9月直接以304套房位居榜首！

要知道，城市更新是“大基建+房地产”的一部分，是传统的拉动经济的手段。2016年左右房价上涨，很大程度上就是靠货币棚改。现在不管房价能不能涨，南京这一轮拆迁一定是最有力的去库存手段，对房地产有最直接的影响。

当然更值得一提的是，南京当下的拆迁是获得财政支持的。今年6月，财政部官网公示了2024年城市更新行动评审结果，宣布首批拟支持15个城市实施城市更新行动，南京就被选中。

实话说，这轮大救市，南京动作很快，首先是叫停安置房建设、控制卖地节奏，先在根本上控制增量。然后启动城市更新、房票安置、以旧换新、举办房展会、政策补贴等一系列手段，加速去库存。

以上就是成元路城市更新、以及江宁拆迁相关内容，对于成元路城市更新你怎么看？欢迎互动。