​静待地铁激活的青塔，刚需上车最好的机会

静待地铁激活的青塔，刚需上车最好的机会

地理位置

青塔位置图

五棵松桥向南2公里，南沙窝桥西南角的这片地方，就是原来北京的青塔村。青塔东侧紧邻西四环，北侧的莲石路是与长安街平行的东西向主干道。这么好的位置，却是不折不扣的房产价格洼地。

青塔得名，据说是因为多年前这里曾有座古塔，周围绿树掩映，形成了一道独特风景。如今古塔早已不在。青塔却成了丰台区外来人口最为集中的几个区域之一。

成熟配套

青塔位置图

【商业服务】近几年青塔的商业配套跟过去相比已经大有改善，翠微百货、物美超市、永辉超市，尤其是盒马的入驻也让这里变成了名副其实的“盒区房”。虽然跟朝阳区相比，这里还有不小的差距，但已经基本形成了青塔商圈的雏形。餐饮、生活服务、便利店、娱乐等商家在区域内都有分布。

翠微、盒马

【医疗教育】青塔周边3公里范围内，有全国最好的部队医院301医院，三甲302医院和武警总医院。周边的学校是北京教育学院附属丰台实验学校。

301医院

静待地铁2022年激活

规划中的地铁11号线，分为西段、中段、东段三个部分。可连接首钢、北京西站、丽泽商务区、北京南站、方庄和北工大，是未来北京南城重要的东西向地铁主线。目前西段已经开工建设，预计全线将在2022年通车。而地铁11号线的青塔站，就在大成路与青塔西路的交汇处，正位于青塔最核心的位置。

可以毫不夸张的说，青塔正在静待地铁全面激活。

刚需上车

青塔的房产均价仅4-5万元左右，相当于大兴城区的房价。随着地铁的开通和综合配套的提升，青塔地区的房价还有很大的上升潜力。

青塔既有“大成郡”这样的低密度高品质住宅，也有不少单价总价非常低的经适房。其实这样的价格不只吸引在丰台工作的上班族，对在上地工作的码农和中关村的白领来说，青塔同样是一个不错的选择。

大成郡

青塔南里

青塔南里实景图

而就在大成郡向北不到500米，就有“青塔南里”这个2012年建成的二类经济适用房。虽然品质一般，但楼龄新、有电梯、地铁近，单价4万的价格着实是便宜。且由于户型紧凑，面积较小，几乎是北京四环周边总价最低的一居、两居和三居。

南塔南里户型图

这是52平米的一室一厅户型。这么小的面积能做出一个独立的卧室已属不易。

青塔南里户型图

两居室的户型总面积68平米，虽然客厅朝北且对着通道，但能做到南北通透的小两居，也已经很不容易。

青塔南里户型图

这是小区内的三居户型，总面积在84平米左右。对于手头紧的二孩子家庭，这里其实是不错的选择。

除此之外，青塔还有蔚园、秀园、芳园等不少性价比较高的商品房社区。若大家有兴趣，再单独介绍。

青塔

负面提示

二类经济适用房的交易税费较高，尤其对于贷款客户来说，是个比较大的挑战。

此小区的物业管理水平很一般，虽然房龄很新，但是楼内楼道卫生保持较差。

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