贵阳房价还有多少下跌空间？

#贵阳房价还有多少下跌空间#

很遗憾，要让不少“盼跌族”失望了。

如果连贵阳这种二线城市的房价水平（作为一个省会，目前很多楼盘单价都没破1w）都还有所谓的“下跌空间”的话，那房地产行业真的是要没戏了。

贵阳作为西部地区的城市，2020年末常住人口大约598万多人，将近600万，这个体量虽然不及杭州（1220.4万人）、成都（2093.78万人）那么多，但是在西部地区，也算得上是大城市了，人口体量相当于半个杭州，三分之一个成都。

但是要对比房价的话，贵阳和杭州、成都就很难和人口一样成比例了，杭州房价水平3~4万左右，而成都是在2万左右，贵阳目前房价平均也就是9000~1w左右，贵阳作为贵州省会，一个拥有3800多万人口省份的区域中心城市，目前的房价，相对来说基数还是比较低的。

从市场和行情的角度来看，贵阳房价几乎没有下跌空间，原因主要在于以下：

1、贵阳拥有许多超级大盘，大盘二手房价能够筑底

众所周知，贵阳的楼市以大盘闻名，包括花果园、未来方舟、世纪城、金阳新世界等，都是体量不可小觑的大型楼盘，这些大盘的房源很多，二手房东也很多，也就是对房子的定价来源渠道是多元的，而且这些楼盘如今入住率都不低，许多二手房东其实并不着急出手手中的房源，这些房源有的含金量还很高，有的配套还不错，比如地铁房、商圈房等。

比如花果园，目前的到手底价，也就是8000左右，算上各项中介、税费成本，到手也差不多是9000左右，而且这样的房源是很大数量的，占据整座城市的二手房成交比重也是相当比例的，因此，有了这些二手房价筑底，贵阳的楼市行情就很稳，基本不会出现比较大的下行空间。

2、近十年，贵阳人口净流入规模相当可观

2010年，贵阳常住人口差不多是432万人左右，到了2020年，常住人口就达到了598万，这 十年的增量差不多是166万多，平均每年新增16万还多，这样的人口净流入规模，对于西部地区城市而言，已经是很不错的了。

人口净流入意味着可能带来城市经济规模的增长、住房需求的扩大，因此，客多房少的市场供需态势就容易形成，物以稀为贵，楼市的行情就能够得到支撑，这和那些三四五线人口净流出的城市是截然不同的两种命运。

而且，一旦城市常住人口突破500万以后，未来这座城市对周边其他低线城市的吸引力是与日俱增的，虹吸力越来越大，这和“从0到100很难，但是从100到200就很会很快很容易”是一个道理，马太效应非常明显。

3、贵州的人口出生率，位居全国前列

贵州作为贵阳的“人口腹地”，七普的人口数据，达到了全省常住人口3856.21万人，比十年前（第六次人口普查结果）增加381.56万人，增长381.56万人，一方面得益于贵州这些年经济的快速发展，很多在外打工的游子返乡安家置业，另一方面，也不能忽视贵州较高的人口出生率，在全国排名都是靠前的，特别是在如今少子化、人口老龄化的大背景下，西部地区的高人口出生率，或能成为一大竞争优势。

未来的城市，就是人在哪里，产业就在哪里，经济就在哪里。

贵阳作为贵州的省会城市，对于省内人口的容纳力和虹吸力，只要再加强一些，还会有更多的贵州人涌入到省会，如今的贵阳，早已经不只是曾经老贵阳人的贵阳了，更多的是来自遵义、毕节、安顺、六盘水、铜仁等各个市州的年轻人新鲜血液，所以，有了贵州省这么排名全国靠前的人口出生率作为背书，未来贵阳的人口增量应该还是非常可观的，有了人口增量，未来房价就有上升的空间。