​手握60万却选不到适合的房子，沈阳真没房还是“假房荒”？

手握60万却选不到适合的房子，沈阳真没房还是“假房荒”？

房小二网用户高先生最近想给孩子买一套房，孩子正在读大学，打算给孩子提前购置一套婚房。首付预算60万，要求房子面积120㎡上下，有学区，位置方便点，住起来品质好一些，然后还要有升值前景。一圈看下来，他发现居然找不到适合的房子！二环外升值前景不看好，二环内要么预算超，要么位置偏、要么项目挨高架、要么开发商不行，房子没少看，最后都是铩羽而归。

跟他遇到同样难题的还有魏女士，首付预算15万，想给自己买一套婚前财产，区域选在了沈北，要求两室，交通离地铁近点，交房稳妥，以后好卖或者容易出租。按理说，沈北新房不少，绝大部分还都有低首付政策，选房应该不难，但她看了一圈，发现楼盘不是位置偏、离地铁远的，就是快到4环的，要么就是各种差评的，最后觉得万达盛京ONE还可以，结果没小面积的了……买一次房，她直呼“沈阳房子这么‘少’吗”！

近日，小编在走访市场的时候，从售楼处也听到了类似的声音。皇姑某项目置业顾问跟小编说“皇姑带学区的新盘就那么几个，如果想要区域再成熟点的，没啥可选的“；铁西某项目置业顾问表示“铁西主城区一万出头的房子，排除爆雷的房子老百姓不能选，还能选哪个”。

以上示例似乎都在说明一个问题：沈阳陷“房荒”。

那么，沈阳真没新房了吗？

去化周期15个月，另有约78万平居住用地待建

最新数据显示，截止3月19日，沈阳新建商品住宅库存持续减少，去化周期15个月左右。从这个角度看，虽然沈阳的库存量正趋向合理水平，但明显达不到缺房的程度。

这是看得见的库存，还有一个重要数据值得关注。2022年尽管沈阳土地市场表现低迷，但仍然有约78万平的居住用地成交，按照1.8的容积率换算，就是140万平米的建筑面积，再按照100平一套房子换算，就是1.4万套商品住宅。参考2022年月均4282套的流速，意味着这些房源能卖3个多月。

综合如上数据，我们能够得出结论，沈阳并未陷“房荒”，库存量依旧不小。

虽然库存不少，但实际上你可选的房子远没有那么多

为什么房子不少，购房者仍然觉得无房可选呢？

回归到这个问题，房小二网认为有三点原因：

第一，目前市场中在售新房近60%都是2019年、2020年首次入市的，还有约25%是2021年入市的，入市时间均较长，除少部分大体量项目外，其他大多接近尾盘在售状态，剩余货量少或者产品类型不全。像之前热销的金地江山风华目前小高层所剩不多，以洋房销售为主；万达盛京ONE，目前小户型奇缺；还有万科北宸之光、中海望京府、华润置地|荣华府、保利紫云、远洋鲲栖府、保利和光屿湖、万科翡翠观澜、华润置地|静安府等各区热卖项目，房源都所剩不多，直接导致购房者可选范围缩小。

第二，从在售新房的位置分布来看，二环外占比达到75%-80%，城市中心区的项目尤其稀缺。这两年眼见行业下行，让购房者意识到了城市中心项目的保值性，更愿意选择地段好的项目，但事实是二环内的项目非常紧俏，可选性不大。

第三，目前来看，官方导向以去化现有库存为主，78万平的待建用地暂时均没有传出动工入市的消息，好项目青黄不接，也造成了眼下购房者买房难的局面。

综合来看，沈阳房地产市场并不是库存不足，根本原因在于库存结构不合理，好房子流速快，不好的项目卖不动。

摆在购房者面前的是，趁一些好项目进入销售后期捡个漏，毕竟好房子确实不多了！