​商铺投资还有机会吗？马云告诉你，有人偷偷在买

商铺投资还有机会吗？马云告诉你，有人偷偷在买

阿里巴巴马云在很多地方告诉大家，未来房价贵如葱！但其实，马云的盒马生鲜等一些控股企业却在偷偷的购买商铺布局全国。

阿里巴巴马云

是的，由于住宅的不断增加，和人口的老龄化，未来的住在房价是在持续下降的。这是个趋势，不会有太多的改变。

可是，大家有没有发现，非常多的连锁店在布局全国。而且有非常多连锁店，是通过购买商铺投资实现扩张的。

麦当劳，肯德基，德克士在不知不觉中，他们已经基本上实现全国布局。投资房产的都知道，其实麦当劳，肯德基实际上也是一家投资商铺的房地产公司。

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一方面，未来住宅将过剩，一方面优质的商铺是这些连锁企业偷偷的在买。

另外，大家其实发现，一些银行也在偷偷布局新城市新城区的商铺建立网点。

因此，不难看出，不是所有的商铺都不能投资，那哪些商铺值得投资呢？

1、产权必须明确，可用于商业：购买商铺前，一定要确定是否有房产证、可用于商业性质的土地使用证。切忌贪便宜购买产权不明确的商铺。特别是在北京，上海等一线城市。

2、注视城市规划，周边拥有大型商圈、把握预售期：避免投资即将拆迁的门面商铺，同时如果能够准确判断城市的发展方向，则在城乡结合部投资，不需要多久商铺价值急剧上升，能够利用最小的代价获得最大的回报，事半功倍。

3、店面临街的端头，与路面同高或略高，不低于路面：位于十字路口或者拐角处的门面容易吸纳更多的游客，是投资的首选。同时，如果商铺的门高于或低于路面都会大大降低商铺的价值和游客的光顾概率。

4、最好在50——100平米，高度达到3.2——3.8米：太大或者太小的商铺，经营的范围受到限制，一般情况下，50到100平米的商铺，不论自我经营和出租，都很理想。层高自然是越高越好，达到4.5米以上，自己还可以做一个隔层，非常有利于充分利用空间。

5、“做生意要针对女人与嘴巴。”具备餐饮的条件：研究表明，如果一个商铺不能进行餐饮行业，则会将大约30%的租户拒之门外。

6、街区铺优于商场铺、开间越大价值越高：在大商场里面的商铺，依赖于商场经营者的管理，如果管理不善，则会荒废，无论经营、出租，还是转手都很困难。开间越大，就会给予经营者更大的宣传展示空间，商铺价值越高。

7、休闲人流优于交通人流、固定人流优于流动人流：商铺的价值真正取决于有效人流量。车站等交通枢纽，人们行色匆匆、无心购物，大部分都属于无效人流。而休闲人流的购买力则大大强于交通人流。

8、熟铺优于生铺、坚决傍大款：业态已经发展成熟的地方，人流有着充足的保证，我们称之为“熟铺”，是稳赚不赔的一种投资。未开发的地带统称为“生铺”，投资需要谨慎。特别指出的是要抱定坚决傍大款的意识，大商场、银行、学校、医院、车站等周边人们容易集散，周边商铺潜力不差。

9、避免隔离栏、绿地等阻挡客流、门前路面不超过20米：主要是针对快速路，俗话说“宽路无闹市”，门面的投资要避开城市快速路，尤其要避开有隔离栏、绿化带等阻断游客来到店铺中通道的地段。

10、具备地铁、公交站和停车场：理想的商铺要具备良好的交通，拥有公交车、停车位等设施，这些能大大增加客流量。

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