​来了！成都二套房首付3-5成！

来了！成都二套房首付3-5成！

春节过后，全国各地楼市放松政策频出。

房贷利率方面：郑州/福州/长春/太原/唐山等城市，将首套房房贷利率降到了3.8%。

而今天，我们又关注到了成都楼市的一则重磅利好消息。

那就是成都二套房（名下有一套房有贷款），现在首付比例由4-7成，降低到了3-5成。

一二圈层（含天府新区），二套房首付4成；

高新南区，二套房首付5成；

三圈层，二套房首付3成。

二套房首付比例降低，早在去年11月就有杭州/南京等新一线城市正式实施。

成都开始“吹风”降二套房首付是在春节前几天，不过当时没有具体银行、楼盘跟进。

但今天，汉哥收到了多个楼盘的消息（国贸鹭原、中海浣云居、人居九林语、西派金沙），告知我现在二套房首付比例可以按照4成执行。

为了验证消息的真实性，我联系了建行、工商等多家银行的支行，得到的消息确实是已经在执行二套房首付比例3-5成，只不过没有具体文件。

所以不论是从具体的楼盘方面，还是源头的银行方面，都已经证实了现在成都二套房首付比例是真的降下来了，并且已经在正式执行。

而且根据我们核实，二套房首付比例降低不仅限于新房，二手房同样也是。

现在成都只要地段稍好的楼盘，不论是新房还是二手，总价基本都是200万起步。

拿一二圈层来说，之前二手房首付比例需要6成，200万的房子首付就要120万；

现在二套房首付比例只要4成，首付只需要80万。

中间这40万的差距，我相信对于每一个普通家庭而言，都是一笔不小的数目。

能够真正意义上的刺激改善家庭置换需求。

其实在去年12月的文章中（新政刚满1月，成都楼市再出2项重磅政策！），我们就预判了成都大概率会在今年降利率、降首付比例。

相比于降房贷利率，汉哥认为降首付比例对于刺激楼市更加重要。

一是从购房成本上来看：

即使成都现在的利率再从4.1%降到3.8%，200万的总房款，月供也就少了200多元。

它能一定程度上减少后期还款压力，但并不会有本质化的改变，所以降房贷利率绝不是影响一个家庭要不要买房的绝对因素。

而降首付比例就不同了，2成的比例可以直接让首付少几十万。

成都80%以上家庭，前期多凑几十万首付难度，肯定是远高于后期多还200元月供的。

二是从针对的人群来看：

现在国内城镇居民住房自有率超过80%，并且呈逐年上升的趋势，所以刚性住房需求已经越来越小。只有刺激多套房家庭改善置换，才能新增购买力。

这也是为什么高层这几年在多次会议中都强调，要支持合理化改善需求的原因。

而降二套房首付比例，直接受益的就是改善性家庭。

最后我再趁着降二套房首付比例的事情，来聊聊我对今年楼市的一个看法。

成都楼市稳中向好基本确定：

大家有没有发现，在经历12月份那波“全民感染”后，现在大家都没有再提及疫情了，甚至在非公共场合，也都没有怎么戴口罩了，疫情对我们的影响已越来越小。

另外就是现在的金融政策、调控政策，也达到了近几年最宽松的状态。

这两点对于楼市走向，都是利好信息。

但我并不盲目认为楼市在今年会强势反弹，我们现在面临着人口负增长、几个月后抗体消失疫情是否复发、地方财政吃紧和就业等问题。

当下已没有真正意义上的最好买房时机：

最近有很多购房朋友在咨询我今年最好的买房时机是什么时候？

其实在我看来，现在该出的利好政策基本都出了，比如置换退税、带押过户、降利率、降首付比例，后面值得去期待的利好消息已越来越少。

而大家最关注的房价问题，二手房房价这几年都比较稳定，中间可能会有阶段性的上涨或下降，但震幅都不大，不会说你买了就大亏、买来就稳赚。

新房由于不同楼盘在价格、地段、品质上差距很大，即使你想马上上车可能也没有能够很好匹配需求的房源，对于时机的要求也已不高。

如果一定要论时机，我认为当下算是一个不错的时机。

金融政策、调控政策宽松，二手房还能砍砍价、新房多数楼盘也都还有优惠。

并且我这两天关注到一个现象，成都贝壳二手房挂牌套数由去年的18万套，降低到了现在17万套，房东降价频次也在降低，说明市场情绪有所好转。