全国首个全面取消限购的一线城市出现：中国的楼市，要迎来拐点？

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这篇文章，回归本行，和大家聊一聊当下已经没啥热度，但是对经济体感和居民财富依然重要的国内楼市，一个最新的，有份量的政策动向。

2025年6月13日，中国国内首个全面取消楼市购买限制政策的一线城市，出现了，就是广州，国内多家官媒，以及头部财经媒体，都进行了相应的报道：

图片来源：见图

这个新动向，其实是很有看头的，从发布时间，到相关内容的文件提法，背后的逻辑，以及折射出来的信号，值得拿出来和大家好好唠一唠。

这篇文章，将基于对“一线城市广州正式官宣要取消楼市限购”这个新动向的详细梳理，结合当下国内楼市的几个现实情况，从敬畏常识，尊重规律的角度，深入挖掘这个动向背后的因果逻辑和关键本质，并对广州限购取消以后，可能会给国内楼市带来的后续影响，以及对应的重要信号，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和分析研究。

阅读提示：

文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

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中国楼市新动向：首个取消限购的一线城市出现，具体是怎么一回事？

6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消房地产限购、限售、限价政策，同步降低购房首付比例及贷款利率。

这一政策调整并非全新举措，而是对2024年已实施政策的系统化确认：限购、限售政策分别于2024年5月、9月全面解除，限价政策虽未发布正式文件但已实质取消开发商指导价。

叠加2025年计划推进的150个老旧小区改造、9000台电梯更新及1000亿元城中村改造投资，广州正以组合拳重塑房地产市场格局。

图片来源：网络

虽然是《征求意见稿》，但懂的人都懂，不得不说，广州这座一向以务实著称的城市，再次展现了敢为人先的魄力。

这套政策的实施，将直接宣告广州对房地产市场的干预的全面退出。

未来开发商想卖什么价格就卖什么价格，偏远地带卖白菜价，核心地段卖天价，政府将不再限制，真正的将房地产交由市场决定。

广州政府本次的优化政策在原先限购的基础上，继续松绑限售、限价以及首付比例、贷款利率等。

这一套组合拳下来，相当于直接摊牌了。

全面取消限购，意味着购房门槛进一步降低，不再以户籍或社保年限约束购房资格，本地、外地、无论名下房产数量，购房资格壁垒全面清除。

限售解除，让新房，二手房交易自由流通，房子持有时间不再设限，投资资金能够快速回笼，交易流动性障碍被扫除，市场的流动性将大大增强。

限价终结，开发商可以根据市场需求和产品品质自主定价，项目仅需备案价，无需官方指导。核心地段可冲“天价”，边缘板块也能“割肉求生”，市场力量成为唯一主宰。

广州市场将正式进入无限购、无限价、无限售时代，执行多年的相关政策终结，退出历史舞台，市场买卖自由，由市场决定房价和交易。

事情，就是这么一个事情，有依有据，一目了然。

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广州取消限购这个事，有哪些看点和门道？

这次一线城市广州正式放开限购的这个事，其实有三个看点：

第一，消息出来以后，在各大媒体和平台上，连热榜都没上，折射出来的现实，就是关于楼市和房价的话题，当下关注度有多低，市场有多冷了。

第二，是时间点的选择：为什么广州选择在这个节点进行限购放松？

第三，这一次广州放开限购，实际意义和效果值得期待吗？

我们逐一来看看这几个看点。

首先来说，国内楼市在舆论和社会关注维度的温度下降，无人问津这个事情，其实从2023年就已经非常明显了。

这是趋势性现象，而不会随个人甚至是国家的意志而改变的。

为什么会这样？其实非常简单：经济社会，任何不具备财富效应，造富效果，以及行情表现刺激的东西，就注定了无法吸引关注，获得舆论热度的。

而从发布时间来看，2025年金三银四之后，市场降温比往年快多了，各种成交数据，是支持这个结论的。

这不是几个油腻厚脸皮的房吹和网红张嘴瞎说能改变的现实。

广州新政对房地产市场是有标志性意义的，它是一线城市里面第一个尝试全面放开限购的城市。

从刚开始缩小限购区，鼓励大家买郊区没成交量的房子，到取消对大户型的限购，120平方以上随便买。两年不到，终于全部放开。

而选择在2025年6月这个青黄不接的淡季放开，其实是政策层面一个表态，以及最后的加码。

其实不仅仅是广州，全国范围来看都是普遍存在的，那就是政策面对目前的楼市有点无能为力。

最后，就是这次广州取消限购的实际效果了。

客观来说，从一个理性务实的角度的，个人认为，广州这次关于楼市的松绑，更多的是一种信号意义，实际意义不强。

广州的楼市情况其实已经和政策没有多少关系了。

在应对楼市深度调整举措方面，广州其实一直都是走在其他城市的前面。

比如2023年夏秋之际，广州就已经开始认房不认贷了，比如允许地方自主把首套放利率在LPR基础上减点下调之后，广州自主减点最多，以至于短暂出现了商贷利率倒挂公积金贷款利率的情况。

再如2023年底，广州开始出让容积率新规影响下的地块，允许“偷面积”、打造出国内大城市的第一批“好房子”；

又如2023年5月28就推出降首付，连续6个月社保就能够买房的“新政”，然后就是2024年9月底广州完全取消限购。

距离去年完全取消限购已经快一年了，广州楼市表现的不太理想，是四个一线城市中，最“拉胯”的一位。

四月国家统计局发布的商品房住宅销售价格表变动中，新房的环比和同比，广州都是最后一位。

除了价格之外，广州新房库存也创新高，部分区域的去化周期超过20个月， 面对这个局面，广州房地产政策的大调整可谓箭在弦上，不得不发。

但是这样的市场情况背景之下，实际上，指望一个政策让市场变天是不现实的。

更重要的，其实是这次取消限购对应的城市态度和信号：这次《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知”，一共33条，绝大多数媒体和讨论都集中在楼市政策上，但其实其他的内容，才是信号关键：

广州“33条”凸显了广州这座城市的务实底色与逻辑力量。

没有空喊口号，先搞好保障，先有温暖，再说消费，这是一座讲逻辑、高情商的城市。

从这个角度来看，取消楼市限购，完全可以看作广州这座城市，公开表达要完全打开门户，吸引全国优秀的产业，行业，企业，公司，还有个体，去广州发展的邀请函的一个噱头。

不吹不黑，有些网红城市，就是一阵风的事，但是广州，无论是城市配套，还是发展空间，别说在珠三角地区，就是放眼全国，也没有几个对手的。

有兴趣的朋友，可以去找一下这个文件的原文好好看看，然后再仔细体会理解一下。

客观来说，这次广州取消楼市限购，不是广州这轮政策释放的主菜。

广州鸟瞰（图片来源：头条图库）

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趋势讨论：一线城市广州放开楼市限制，是否能看做国内楼市的一个重要拐点？

回到楼市的话题上来看，广州楼市虽然是4个一线城市里面松绑力度最大，积极性最高的，但大多数楼市松绑措施也在二线城市之后，接下来不出意外，其他一线城市都会取消，这个只是时间问题，不以别人的意志为转移。

但是一线城市限购的这块最后的遮羞布就算彻底没了，接下来国内的楼市和房价就会有更多的想象力吗？

就看看当下还有很多楼市自媒体说，全面放开限购将显著释放被压抑的购房需求，提振市场交易量。

实际上这话说出来，就问问这些网红，特别是不在一线的楼市自媒体，他们自己相信这种鬼话么？

一线放开楼市限制，那么首先从居住需求层面出发，就会对周边其他城市，甚至一个地区，形成虹吸效应。

上海不限购，江浙地区的购买力，特别是年轻人，优先就会考虑在上海置业。

北京就更不得了了，长江以北的地区，有购买力的都往北京去了。

那么对一线而言，最后的限购政策放开，不敢说拉涨房价，但是最起码实现止跌回稳，成交提升是可以预期的。

但是对其他城市来说，原本自己不限购，只要一线放开限购，那么对本地楼市，甚至是储蓄，是一个好消息吗？

其实，这一次广州率先在一线城市这个级别进行限购完全松绑，是可以看作中国楼市的一个关键转折点的。

这个转折点的意义，却和当下依然对楼市投资，甚至投机炒作的群体认为的，不一样。

一个本质要看准：能够全面取消限购，说明房子真卖不动了，再继续维持这些限制手段，就没有意义了。

商品最终会回归到他真实价值，就是居住属性，房子是可复制的，所以，本身就是一堆水泥没什么价值，况且你每个月还得额外支付一笔养房子的钱，那么你还会仰望房子吗？

如何让一个价格存在扭曲的商品，能高效率的回归真实价值？

很简单，完全的市场化环境就可以了。

是不是这么一个逻辑和意思？

图片来源：头条图库

写在最后：

基于对这个最新动向的梳理和讨论，能够得出哪些结论和启发？

从广州这个楼市限购松绑的最新动向来看，其实并不是什么救市大招，而是让商品房进一步的脱离政策关联，加速走向市场化。

当下对于房价，还有不少关于“房价是否到底”的讨论，其实就很过时和落后了。

消费品不存在底不底的，只存在卖不卖得掉，毕竟房龄越来越大，房子越来越多才是现实。

文章最后，分享几点个人的思考和观点，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和参考就好：

首先来说，要不要买房这个事情，大家都是成年人，要自己做决定，自己为后果负责。

未必要马上决定买房，但是要看清楚过去很多和户籍，保障，教育绑定的规则铁幕，正在加速消失。

当下对于年轻人群体，靠买房赚钱一定不是最有优先级的，而是选择一个好城市才关键。

有条件，还是要往一线，头部城市去看看，去试试。

大城市注定辛苦拥挤，但是机会，空间，和早已被“婆罗门”掌控的小地方，完全没有比较的意义。

想要拼一把的人，还是要往大城市，头部城市去找机会，越是存量时代，婆罗门越吃人。

其次，观察房价的稳定条件，有两个东西值得大家建立认知：

一方面宏观经济决定，也就是大家就业岗位很稳定，其次就是收入预期不断在增加，一年比一年工资高，在这样的情况下，大多数人会选择投资房产。

其次是由收入与租售比决定的，收入的高低决定了刚需的行为，租售比决定了投资行为，目前国际标准一个人所在城市十年收入就可以买套房，租售比外部基本都在5%以上。

显然，当下两个条件都不满足，所以对于买房投资，房价上涨这些话题，完全没有讨论的必要。

一个理性的观点应该是：中国的商品房作为工业消费品，耐用品，价格回归，是接下来很长时间的主线。

最后，远离焦虑贩卖，很重要。

什么限购以后其他城市的有钱人会大量涌入，本地刚需要吃亏，要先下手为强等等的说法，听听就好。

要信了，就是喝了营销和中介的洗脚水迷魂汤了。

价值回归的阶段，不言底，泡沫膨胀的过程，不看顶。

有钱群体，普遍精明，没有赚钱效应的确定性，再好的政策和机会都忽悠不了。

那么这些调调想要忽悠谁，能忽悠谁，不就很清晰了？

最后再说一个题外话，之前发布楼市新政会有专门关于楼市的文件措施，现在倒好，很多措施都放到了消费行动方案里面，大家品一品这背后意味着什么？

嗯，消费……

以上，就是对一线城市广州，2025年6月13日正式官方宣布解除楼市限购的最新动向，进行的一次专题梳理和分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。

图片来源：头条图库

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