​印度面积仅为我国三分之一，人口却超14亿，为何不建高楼大厦?

印度面积仅为我国三分之一，人口却超14亿，为何不建高楼大厦?

编辑：JJ

印度，14亿多人口，国土面积仅298万平方公里，人口密度是中国的三倍多，

平均下来，一平方公里内就得有近500个人。

如此拥挤的国度，住房压力堪称地狱模式。

理论上，高楼大厦是解决人多地少的最佳方案，

可现实却是，印度城市里除了孟买、德里等少数地方有摩天大楼，

大多数人仍住在低矮小平房或贫民窟里。

2024年，印度住房危机依然严峻，

政府推行的廉租房项目进展缓慢，城市化进程磕磕绊绊。

从经济、土地、基建到社会文化，这背后是一连串棘手的难题。

印度的贫富差距大得让人咋舌，

2024年，80%的财富集中在5%的富人手里，

10亿人只能勉强糊口，2.34亿人每天收入不到2.15美元。

房价却高得离谱：新德里每平米5.5-7万元人民币，

孟买更夸张，普通人一年工资买不了一平米。

2024年上半年，印度住宅市场火爆，

但卖得最好的是每套超12万美元的高端房，占总销量的41%。

开发商盯着富人市场，哪有动力为穷人盖高楼？

有人会说，穷人买不起，难道普通人也买不起吗？

根据资料显示，2024年印度人均月工资换成人民币也就差不多2900元，

能吃饱就不错了，更何况是买房子。

政府想推保障房，比如普拉丹·曼特里·阿瓦斯·约贾纳计划，

目标是2022年让“人人有房”，

但到2024年，资金短缺、执行不力，计划远远落后。

我看，这贫富分化不解决，

高楼再多也只是富人的空中楼阁，普通人还是被困在贫民窟。

另外印度的土地制度也决定了，很多人不会去买房子。

和中国70年土地使用权不同，印度土地大多是私有的，

集中在政府、富人或高种姓群体手里。

想盖高楼？先得从地主那儿买地，可地价高得吓人，谈判还费劲。

2023年，孟买以外的城市，土地分散，整合一块大空地难如登天。

更离谱的是，印度法律规定，无人认领的土地住上10年就归居住者所有。

这直接催生了城市周边的贫民窟，

居民搭个棚子就占一块地，政府想拆都拆不动。

2024年，印度城市贫民窟仍在扩张，

估计有2600-3700万户家庭住在这种非正式住房里。

这些地方虽破，但离市中心近，生活成本低，拆了重建高楼？

地权问题一堆，居民还不乐意搬。

土地私有制不改，印度的高楼梦就像在沙子上盖楼，根基就不稳。

提到盖房子就得说道基建水平了，和中国这个“基建狂魔”不同，

印度的基建水平难以形容。

虽说能造卫星、搞核武器，但盖房子却老出岔子。

2024年，高楼火灾、倒塌事故频发，光公开报道的就造成上百人伤亡。

《国家建筑规范》要求高楼得抗震、防火，但开发商为了省钱，偷工减料是常态。

2023年，印度全国有近2000个住房项目停工，

50多万套房子烂尾。谁敢放心住这种楼？

更别提配套设施了，很多高楼项目周边没地铁、没医院，连水电都不稳定。

2024年，德里一栋新建高楼因供电不足，

电梯三天两头停，居民怨声载道。

我看，印度基建不升级，高楼盖了也是摆设，

居民宁愿住贫民窟，至少不用担心楼塌了。

印度的社会文化也是一大拦路虎。

种姓制度的影响还在，低种姓群体多被挤到贫民窟或农村。

2012-2017年，城市住房缺口1878万套，95%是低收入家庭的。

政府试过推廉租房，比如2020年莫迪计划改造83534套公寓给农民工和穷人，

但到2024年只完工7%，而且位置偏远，周边啥也没有。居民嫌不方便，宁愿挤在贫民窟。

贫民窟听着惨，但对很多人来说，它是“家”。

这些地方靠近市中心，有小商贩、社区网络，生活成本低。

2024年，孟买的达拉维贫民窟甚至被改造成旅游景点，当地人靠小生意养家。

再加上，印度人传统上爱住独栋或低层房，觉得高楼冷冰冰，维护费还高。

我感觉，这种文化惯性短期内很难改，高楼对普通人来说，太“遥远”了。

人家印度的政府也没敢看着，这不，

2020年，印度总理莫迪喊出“住房革命”，想靠廉租房和保障房解决问题。

2023年，地方的住房计划也在推，重点给低收入群体盖房。

到了2024年，整个计划的资金到位率不到50%，很多项目卡在半路上。

官僚作风、腐败、地方和中央协调差，拖慢了进度。

2024年10月，印度还宣布要在德里郊区建新一批经济适用房，

但居民吐槽：“盖在荒郊野岭，谁去住？”也确实，

这样干打雷不下雨的政策，让人无可奈何，

民众们都不如自己去找块荒地搭个木屋来得实在。

好蓝图画了一堆，落到实处却总是“雷声大雨点小”。

除了上述问题，环境和人口政策也给高楼化添堵。

印度北部地震频发，高楼抗震要求高，成本自然水涨船高。

2023年，喜马偕尔邦一场地震毁了上百栋建筑，居民对高楼的信任度又降了一截。

再加上，印度城市常年缺水，

2024年班加罗尔水危机闹得沸沸扬扬，高楼的供水问题更是雪上加霜。

人口政策也让人头疼，印度部分地区鼓励多生，北部生育率接近3，人口还在涨。

2024年，政府预测未来30-40年人口稳定在15亿。

人越来越多，住房需求只会更急，但高楼建设跟不上节奏。

人口问题不解决，优化不了社会资源的分配，这高楼化简直就是天方夜谭。

说实话，印度的高楼化困境让人既无奈又有点感慨。

孟买的摩天大楼证明，印度不是不能盖高楼，但要把这模式推广到全国，太难了。

经济分化、土地死结、基建拉胯、文化阻力、政策空转，哪一个不是硬骨头？

2024年的现状说明，印度离“高楼林立”还差得远。

未来有戏吗？有可能，但得慢慢来。经济增长能带来更多中产，推高楼需求；

土地改革能释放开发空间；基建升级能让人安心住高楼。

2024年，印度GDP增速不错，城市化率也在慢慢爬升，

但贫富差距和政策执行的痼疾不改，高楼再多也只是点缀。

印度不会完全复制中国的模式，它得走自己的路，比如先把贫民窟改造好，再谈高楼化。

总的来说，印度的高楼梦卡在现实的泥潭里。

14亿人的住房压力不是盖几栋楼就能解决的，

得从根子上治贫富、理政策、强基建。高楼大厦再好看，

也只是富人们的风景，和底层的那些普通人没有多大关系。

你觉得印度能翻过这道坎吗？

信息来源：
九派新闻：《印度将成为人口第一大国，专家：因为穷，生育水平高，人口目前对印度不是红利，是负担》
界面新闻：《印度政府拟将“全民住房计划”城镇部分延期至2024年》
中国信息金融网：《印度财政部宣布成立一个2500亿卢比的住房基金》

金融界：《印度九大城市住宅销量下降23% 价格高企、经济疲软阻挡了购房者》