​卖地已赚饱，半价卖安商，福州东二环外楼群蓝光里“1字头”先抛

卖地已赚饱，半价卖安商，福州东二环外楼群蓝光里“1字头”先抛

此前我在文章中写到，自打福州推出安商房模式以来，很多在安商房楼盘里买商品房的人都得感谢拆迁户。要不是有大量安置房回购款握在政府手上，确保工程建设后续资金充裕，购房户买的房子就有可能变成烂尾楼。

此外，由于安商房项目地价低廉稳赚不赔，开发商也会薄利多销跑量回款，从而均价一般会比那些高地价的纯商盘便宜一截，这样一来好歹让安商盘里的购房户少亏一些，或许正是少赔了几十万，让他们到时候咬咬牙还能坚持活下去。

但不管怎么讲，随着安商盘陆续交付，拆迁户手里的大把房源进入二手房市场，当年一根筋要去买新盘的人不得不面对现实，发现自己要为当年的愚蠢行为买单。比如福州蓝光的几个项目就非常典型，这家开发商很迟才把业务拓展到福州市区，在土拍会上铆足了劲争抢东二环沿线的安商房地块。

后来没过多久，品牌房企们就开始排着队爆雷，让众多买了期房的业主心惊肉跳，三天两头去工地门口转转，看塔吊有没有在动，里面有没有工人在敲敲打打。然而蓝光的几个项目却能一切如常，安置房的回购款由政府按合同约定打到监管账户上，由此得以如期竣工交房。

目前看来，蓝光项目拆迁户回迁安置也不受影响，拿房没多久就有二手房上架抢抛。比如东区横屿板块的蓝光里，首批房源就挂出来不少，正常报价在一平方1.6-1.8万，价位和附近的潭桥佳园、横屿新苑相当。

从表面上看，安商新盘会比传统纯安置房小区“高大上”，似乎会给周围更早拿房的业主施加竞争压力。然而正如我在去年6月28日文章向大家展示的现状，这些年来让品牌房企盖安商盘，造成“商品房拉低安置房品质”，给拆迁户带来不少苦恼。我们暂时不知蓝光盖的房子质量怎样，想来和城投鹤鸾郡、景湖佳园等福州市属国企楼盘肯定比不了，但希望起码会比隔壁保利和光尘樾要强。

话说回来，已经唱了很久“空城计”的晋安东区，随着东二环到东三环之间众多安商房、安置房项目盖好，大批拆迁户交房回迁，想来今后会比前些年热闹一点。更何况这里建起的房子可谓天量，不仅用于安置“竹横前后屿”的原住民，还安置了很多市区其他地块的拆迁户。

如今站在晋安湖边看着这一排又一排的高楼群，我都感慨这片区域拆迁卖地实在是血赚一笔。原本村庄工厂农田池塘，地势开阔平坦，征收成本低廉，与后来那些高容积率的住宅小区形成鲜明对比（比如感受一下密不透风的保利香槟国际）。

能够赶在楼市有热度的年代，趁着大批开发商尚未倒下，把大部分地皮拍出回款，当初这项决策十分明智，只可惜一批老建筑成为了牺牲品。后人看着东二环泰禾广场旁那个多少显得有点突兀的牌坊，恐怕很难想象当年有多少值得保护的古厝被拆掉，单是一个蓝光里，地下就埋着两口古井哪。

现在这些崭新的二手安商房只是周边新盘半价（甚至还不到），试问那些一平方三万、四万、五万去买房的接盘侠心情好不好？当年可没人逼着他们去给开发商送钱啊。现在发生的这一幕，我早已挂在嘴边反复强调，如此简单的道理，正常人都能看明白的。