​“接力贷”形式购买房屋，你不得不知道的法律风险

“接力贷”形式购买房屋，你不得不知道的法律风险

相信很多朋友都听说过“接力贷”。这是一种新兴起的贷款模式，“接力贷”顾名思义由父母贷款购买房屋，子女来偿还贷款，现在也有好多朋友用这种形式购买房屋。但是“接力贷”这种模式背后隐藏的风险以及由“接力贷”滋生出来的一些方法是犯罪行为您清楚吗？

您名下有两套房没有购房资格，或者您名下已经有一套房屋想购买第二套首付却需要支付六成，这时候很多中介给您出主意让您父母出面签订购房合同，然后贷款模式用“接力待”的形式购买。这貌似解决了很多人的购房需求，但这种模式不仅把房地产限购政策豁开了个口子，同时用这种模式购买房屋滋生出的问题也确实不少，甚至有些人还可能涉嫌犯罪。

从民事角度分析，子女购买房屋登记在父母名下，从本质上讲是一种代持法律关系，即名义上父母是产权人，但实际产权人是子女。这种情况下，如果双方没有书面约定产权归属的情况下，后期可能会给家庭关系造成很大影响。比如说继承问题，如果父母一方或者双方去世，房屋由于登记在父母名下，那么其它子女或者其他继承人（包括转继承或者代为继承）会不会对继承问题有争议。当然很多人会说，自己家庭和睦，兄弟姐妹之间也比较齐心，但是平常小编在执业中见识了太多因房屋继承问题，造成兄弟姐妹之间不合的案例。退一步讲，即便父母与子女之间对于房屋的权属有书面约定，但是如果父母对外所负债务的情况下，债权人有可能申请执行该房屋，那么这套房屋就存在被执行的风险。诸如此类的法律问题还有很多。

从刑事角度分析，由于父母并非天津本地户口的情况下，购买房屋过程中会办理一些假的证件，比如社保证明、居住证明等等，这种情况下就可能会涉嫌伪造国家机关证件罪及伪造国家机关印章罪等。而近年来，国家对此打击力度比较大，涉嫌这两个罪名的案件也屡见不鲜！

所以，小编提醒大家，如果父母真有购房需求，那么子女出于孝心可以用接力贷，但是如果自己购买房屋采用这种形式，请慎重考虑！